Sichere Immobilienvermittlung und bautechnische Expertise aus einer Hand — seit 1999 für Amberg und den Landkreis Amberg-Sulzbach.
Hinter jeder Immobilie steht eine Geschichte — und oft die größte finanzielle Entscheidung im Leben meiner Kunden. Seit 25 Jahren begleite ich Menschen in der Region Amberg dabei, genau diese Entscheidung sicher und erfolgreich zu treffen.
Als Makler und Bauberater sehe ich nicht nur die Fassade, sondern die Substanz. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Immobilie kaufen oder vor dem Kauf wissen wollen was dahinter steckt: Ich stehe für ehrliche Beratung — ohne Makler-Floskeln.
Angefangen habe ich 1999 — damals überwiegend in der Bauberatung. Aus der Frage „Was ist dieses Haus wirklich wert?" wurde über die Jahre mein Beruf: Heute vermittle ich als IHK-geprüfter Immobilienmakler Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Amberg und dem Landkreis Amberg-Sulzbach — und bin dabei Bauberater geblieben.
Diese Kombination ist in der Region selten, und sie verändert die Beratung grundlegend: Ich erkenne den feuchten Keller, bevor er im Kaufvertrag zum Problem wird, und ich weiß, was eine neue Heizung in einem Haus von 1975 kostet. Meine Kunden kommen aus Amberg, Kümmersbruck und Sulzbach-Rosenberg — und sehr oft über Empfehlung.
„Mein Anspruch ist simpel: Ich behandle Ihr Anliegen so, als wäre es mein eigenes. Verlässlich, transparent und mit dem prüfenden Blick für das Detail."
Amberg verbindet historische Substanz mit stabiler Nachfrage. Als Immobilienmakler in Amberg erlebe ich diese Marktdynamik täglich — bei Besichtigungen in der Altstadt genauso wie in Ammersricht. Käufer prüfen heute genauer, Verkäufer wollen Sicherheit. Beides bekomme ich mit 25 Jahren Erfahrung — als Makler und Bauberater.
Spanne 2.150–3.280 € je nach Lage und Zustand · +2,8 % gegenüber 2025
Preise zuletzt rückläufig — Käufer verhandeln gerade aus einer guten Position
+4,4 % gegenüber 2025 — das macht Amberg für Kapitalanleger wieder interessanter
Quelle: immoportal-Preisatlas, Stand: Juli 2026 — eingeordnet mit meiner Verkaufspraxis vor Ort.
Jeder Stadtteil hat eigene Dynamiken. In der Amberg-Altstadt dominieren Denkmalschutz und Sanierungsauflagen. In Ammersricht, Gailoh, Raigering und auf dem Eisberg steht familiengerechtes Wohnen mit Gartenfläche im Vordergrund — und die Nachfrage bleibt konstant hoch.
Ein sanierter Heizungskeller oder ein schlechter Energieausweis machen schnell Zehntausende Euro Unterschied. Meine Bauberatung in Amberg geht tiefer als ein reiner Preisvergleich: Ich bewerte bautechnisch, was andere nur schätzen — und das seit 25 Jahren.
Nach dem Dämpfer durch den Zinsanstieg 2023/24 hat sich der Amberger Markt stabilisiert und zieht seit 2025 wieder leicht an. Übersetzt: Wer verkaufen will, muss nicht mehr auf bessere Zeiten warten — wer kaufen will, sollte nicht auf weiter fallende Preise spekulieren.
Der Markt trägt wieder ordentliche Preise — aber nur bei realistischer Einwertung. Ein Haus, das sauber eingewertet in Ammersricht oder Kümmersbruck auf den Markt geht, findet seinen Käufer meist innerhalb weniger Monate. Überzogene Preisvorstellungen führen dagegen zu monatelangem Stillstand und am Ende oft zu Abschlägen unter dem eigentlichen Marktwert. Genau deshalb beginnt bei mir jeder Immobilienverkauf mit einer bautechnisch fundierten Wertermittlung — nicht mit einer Wunschzahl.
Die Lage ist zweigeteilt: Bei Eigentumswohnungen in Amberg ist der Verhandlungsspielraum aktuell so groß wie lange nicht. Bei gefragten Bestandshäusern in Gailoh, Raigering oder am Eisberg entscheidet dagegen oft die Geschwindigkeit — gute Objekte sind schnell weg. Umso wichtiger, dass vor dem Kauf jemand die Substanz prüft: Ein veralteter Heizungskeller relativiert einen vermeintlich günstigen Quadratmeterpreis schnell um mehrere zehntausend Euro.
Ich erstelle Ihnen eine bautechnisch fundierte Marktwerteinschätzung vor Ort — persönlich, ohne Verkaufsdruck, mit dem Blick eines Sachverständigen. Das ist der Unterschied zu einer reinen Makler-Schätzung.
Verkauf, Kauf, Bewertung, Bauberatung — vier Leistungen, ein Ansprechpartner. Sie wollen ein Haus in Amberg kaufen oder suchen eine Eigentumswohnung? Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien — und zu jedem Objekt sage ich Ihnen ehrlich, was die Substanz taugt.
Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe — mit realistischer Bewertung, professionellem Exposé und direktem Zugang zu vorgemerkten Kaufinteressenten in der Region.
Mehr zum Hausverkauf in AmbergIch begleite Sie zur Besichtigung und prüfe die Bausubstanz vor Ort — Mängel, Sanierungskosten, Preiseinordnung. Was ich finde, sage ich Ihnen genauso wie es ist.
Mehr zur Bauberatung in AmbergSie überlegen ob ein Verkauf in Frage kommt? Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich und kostenfrei — auf Basis echter Verkaufspreise in der Region, nicht anhand von Portalangeboten.
Zur kostenlosen WertermittlungKümmersbruck, Hirschau, Sulzbach-Rosenberg, Freihung und Umgebung — ich kenne den Landkreis aus konkreten Verkäufen, nicht aus der Karte.
Immobilienmakler Landkreis Amberg-SulzbachKein Verkauf ist wie der andere — aber die Schritte sind es. Damit Sie von Anfang an wissen, was auf Sie zukommt: So arbeite ich, wenn Sie mir Ihre Immobilie anvertrauen.
Den kompletten Verkaufsprozess mit Zeitplan, Unterlagen-Checkliste und typischen Stolperfallen habe ich ausführlich im Ratgeber beschrieben.
Hausverkauf Schritt für SchrittIch komme zu Ihnen, schaue mir Haus oder Wohnung von Keller bis Dach an und ermittle den Marktwert — bautechnisch fundiert, auf Basis echter Verkaufspreise aus der Region. Sie bekommen eine ehrliche Zahl und eine klare Empfehlung, ob und wie Sie verkaufen sollten. Kostenlos und unverbindlich.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung: Ich sage Ihnen genau, was gebraucht wird — und besorge, was fehlt. Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen gehören zu den häufigsten Gründen, warum Verkäufe sich verzögern oder platzen.
Professionelle Fotos, ein Exposé, das Käufer anspricht, Veröffentlichung auf den relevanten Portalen — und parallel der direkte Draht zu vorgemerkten Kaufinteressenten aus meiner Kartei. Wenn Sie diskret verkaufen möchten, geht das auch komplett ohne öffentliche Anzeige.
Jede Besichtigung führe ich persönlich durch — Sie müssen nicht dabei sein, können aber. Vor dem Notartermin prüfe ich die Finanzierung des Käufers. Damit beim Notar niemand am Tisch sitzt, der am Ende nicht zahlen kann.
Ich stimme den Kaufvertragsentwurf mit ab, begleite Sie zum Notartermin und bin bei der Schlüsselübergabe dabei — inklusive Übergabeprotokoll. Und wenn danach noch Fragen kommen: Sie erreichen mich auch nach dem Verkauf.
Seit 1999 bin ich als Immobilienmakler und zertifizierter Bauberater in Amberg tätig. IHK-geprüft, mit einem festen Netzwerk aus Handwerkern, Energieberatern, Notaren und Finanzberatern vor Ort.
Was das bedeutet: Wenn Sie bei mir anrufen, sprechen Sie mit mir — nicht mit einem Callcenter. Und wenn ich Ihnen etwas sage, dann stimmt das.
Verkauft habe ich in all den Jahren quer durch die Region: Einfamilienhäuser in Ammersricht und Kümmersbruck, Eigentumswohnungen in der Amberger Altstadt, Grundstücke in Hirschau und Freihung. Diese Verkäufe sind meine Marktdatenbank — ich weiß nicht nur, wofür Immobilien in Amberg angeboten werden, sondern was am Ende tatsächlich bezahlt wurde. Genau diese Differenz entscheidet über eine realistische Einwertung.
Ein Einblick in unsere erfolgreich vermittelten Immobilien – Qualität und Vertrauen seit über 25 Jahren.
"Ich bin positiv beeindruckt. Herr Tresch war ein absolut angenehmer Geschäftspartner. Nach zügig und verlässlich erfolgreichem Abschluss kann gesagt werden: Herr Tresch ist ein authentischer, souveräner und kompetenter Makler. Drei Daumen hoch."
"Freundliche und kompetente Beratung für ein interessantes Objekt im LK Amberg-Sulzbach. Herr Tresch nahm sich viel Zeit und hatte alle benötigten Infos schon parat."
"Wir können unseren Makler uneingeschränkt weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss lief alles absolut professionell und gleichzeitig angenehm persönlich ab. Man hatte nie das Gefühl, nur „ein Auftrag" zu sein – im Gegenteil: Es wurde sich wirklich Zeit genommen, auf unsere Fragen und Anliegen einzugehen.
Besonders beeindruckt hat uns, wie schnell der Verkauf letztendlich abgewickelt wurde – und das zu einem wirklich guten Preis.
Die Einschätzung des Marktes, die Präsentation der Immobilie und die gesamte Organisation waren einfach auf den Punkt.
Auch während des gesamten Prozesses war die Kommunikation transparent, zuverlässig und jederzeit freundlich. Man wusste immer, woran man ist, und konnte sich darauf verlassen, dass alles im Hintergrund sauber läuft.
Unterm Strich: Rundum eine sehr positive Erfahrung, die wir so jederzeit wieder machen würden."
Bausachverständiger Kosten: Stundensätze, Gutachten-Pauschalen und wann Sie tatsächlich einen vereidigten Sachverständigen statt einer Kaufberatung brauchen.
Haus überschreiben: Was Notar und Grundbuch kosten, welche Freibeträge gelten und warum gleich vier 10-Jahres-Fristen mitspielen — mit Beispielen aus Amberg.
Hauskauf-Checkliste: Welche Unterlagen Sie vor der Besichtigung einfordern, worauf Sie beim Rundgang achten und wie der Ablauf von der Zusage bis zur Übergabe funktioniert.
Alles Wichtige rund um den Immobilienverkauf in Amberg und Umgebung auf einen Blick.
Als klassischer Immobilienmakler in Amberg sorge ich für die professionelle Vermarktung und einen sicheren Vertragsabschluss. Durch meine zusätzliche Expertise als Bauberater bewerte ich aber nicht nur die schöne Fassade, sondern die echte Bausubstanz. Verkäufer erhalten dadurch eine wasserdichte Immobilienbewertung, und Käufer schütze ich vor versteckten Mängeln und teuren Sanierungskosten.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt immer mit einer realistischen, bautechnisch fundierten Wertermittlung vor Ort. Danach kümmere ich mich um alles: von der professionellen Aufbereitung der Unterlagen über die Durchführung der Besichtigungen bis hin zur Bonitätsprüfung der Käufer und dem Notartermin. Mein Ziel: Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Amberg stressfrei und zum bestmöglichen Preis.
Ja, absolut. Wenn Sie bereits eine Traumimmobilie gefunden haben, begleite ich Sie gerne zur Besichtigung. Als unabhängiger Bauexperte führe ich eine genaue Bausubstanz-Prüfung durch und schätze anfallende Renovierungskosten ehrlich ein. So haben Sie beim Hauskauf in Amberg und Umgebung die absolute Sicherheit, keine 'Schrottimmobilie' zu erwerben.
Mein lokaler Schwerpunkt und mein starkes Handwerker-Netzwerk liegen direkt in 92224 Amberg und dem Landkreis Amberg-Sulzbach. Darüber hinaus bin ich durch meine 25-jährige Erfahrung auch sehr erfolgreich in der gesamten Region für meine Kunden im Einsatz.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, biete ich Ihnen eine unverbindliche und professionelle Hauswert-Ermittlung in Amberg an. Durch meinen bautechnischen Hintergrund ist diese Schätzung wesentlich exakter als reine Online-Rechner.
In Bayern sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, die sich Verkäufer und Käufer seit 2020 in der Regel hälftig teilen — also 3,57 % pro Seite. Erstberatung und Wertermittlung sind bei mir grundsätzlich kostenlos, und über die genaue Provision sprechen wir offen im ersten Gespräch, bevor Sie sich binden.
Realistisch sind drei bis sechs Monate von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Gut vorbereitete und marktgerecht eingewertete Objekte in gefragten Lagen wie Ammersricht oder Gailoh gehen oft schneller. Entscheidend sind vollständige Unterlagen und ein realistischer Angebotspreis von Anfang an.
Bestandshäuser kosten in Amberg aktuell durchschnittlich rund 2.700 € pro Quadratmeter — etwa 3 % mehr als 2025. Eigentumswohnungen liegen bei gut 3.100 €/m², sind zuletzt aber günstiger geworden. Die Kaltmieten steigen auf über 10,50 €/m² (Stand: Juli 2026). Für eine belastbare Einwertung Ihrer Immobilie schaue ich mir das Objekt persönlich an.
Ja — neben Häusern vermittle ich regelmäßig Eigentumswohnungen in Amberg, vom Apartment in der Altstadt bis zur Familienwohnung in Ammersricht. Gerade bei Wohnungen lohnt der prüfende Blick: Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlung verraten mehr über den wahren Zustand als jedes Exposé.
Können Sie — und für manche Eigentümer ist das der richtige Weg. Die Praxis zeigt aber: Privatverkäufer unterschätzen häufig den Aufwand für Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung. Und ohne belastbare Einwertung wird entweder zu günstig verkauft, oder das Objekt liegt monatelang am Markt. Rechnen Sie beides ehrlich durch — im Zweifel sage ich Ihnen auch, wenn sich ein Makler für Sie nicht lohnt.
Kostenlose Beratung und Immobilienbewertung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
