Wer ein Haus kauft, kauft auch das, was er nicht sieht. Risse im Mauerwerk, die frisch übergestrichen wurden. Eine Heizung die noch drei Jahre läuft — vielleicht. Feuchtigkeit im Keller, die sich erst im nächsten Winter zeigt. Kein Exposé der Welt weist darauf hin. Ich schon.
Seit 1999 bin ich in Amberg und der Region als Makler und zertifizierter Bauberater tätig. Diese Kombination ist in der Oberpfalz selten — und für Käufer wie Verkäufer ein echter Vorteil.
Bauberatung ist kein Gutachten das Wochen dauert und am Ende in einem Ordner verstaubt. Es ist ein konkreter Blick auf die Substanz einer Immobilie — beim Besichtigungstermin, vor Ort, mit Ihnen zusammen.
Ich schaue mir an, was ein normaler Käufer übersieht: den Zustand von Dach, Kellerdecke und Fassade, die Leitungsführung, Anzeichen für Feuchtigkeit, den Wärmeschutz, den tatsächlichen Sanierungsbedarf. Und ich sage Ihnen gnadenlos ehrlich, was das bedeutet — für den Kaufpreis, für Ihre Planung, für Ihre Entscheidung.
„Vier Augen sehen mehr. Ein geschultes zweites Paar noch mehr."
Ich begleite Sie bei der Besichtigung und prüfe die Immobilie auf Mängel, Feuchtigkeitsschäden, Sanierungsstau und versteckte Risiken. Was ich finde, erkläre ich Ihnen verständlich — ohne Fachchinesisch, aber auch ohne Beschönigung.
Viele Kaufpreise klingen günstig — bis man die Sanierungskosten einrechnet. Ich gebe Ihnen eine realistische Einschätzung, welche Renovierungskosten tatsächlich auf Sie zukommen. Das schützt vor bösen Überraschungen und gibt Ihnen eine solide Verhandlungsgrundlage.
Ist der geforderte Kaufpreis gerechtfertigt — gemessen an der tatsächlichen Bausubstanz? Diese Frage beantworte ich Ihnen direkt. Nicht diplomatisch, sondern so, wie ich es Ihnen als Freund sagen würde.
Als Makler und Bauberater in einer Person kann ich beides: den Markt einschätzen und die Substanz beurteilen. Sie brauchen keine zwei Ansprechpartner. Die Wege sind kurz, die Kommunikation direkt.
Immer dann, wenn der Kauf einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens ist — also eigentlich immer.
Besonders sinnvoll ist sie bei:
Wer ein Haus kauft, hat danach oft Fragen: Welcher Handwerker ist zuverlässig? Wer macht die Energieberatung? Wen rufe ich wegen der Finanzierung an?
Ich arbeite seit 25 Jahren mit einem festen Netzwerk aus regionalen Partnern — Handwerkern, Energieberatern, Architekten, Gutachtern, Notaren und Finanzberatern in und um Amberg. Diese Kontakte gebe ich an meine Kunden weiter. Kein Empfehlungshonorar, kein Eigeninteresse — nur Leute, denen ich selbst vertraue.
Wenn Sie ein Haus in Amberg oder im Landkreis Amberg-Sulzbach kaufen möchten und wissen wollen, was dahinter steckt — rufen Sie mich an. Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Alles, was Sie über den Ablauf und die Kosten vorab wissen müssen.
Das hängt vom Umfang ab. Sprechen Sie mich direkt an — ich sage Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was es kostet. Für eine erste Einschätzung beim Besichtigungstermin fallen in der Regel keine separaten Kosten an, wenn wir die Immobilie gemeinsam besichtigen.
Ja. Wenn Sie bereits eine Immobilie ins Auge gefasst haben und nur einen unabhängigen Blick auf die Bausubstanz brauchen, bin ich als Bauberater auch ohne Maklermandat buchbar.
In der Regel innerhalb weniger Tage. Ich bin persönlich erreichbar — nicht über ein Callcenter.
Kostenlose Beratung und Immobilienbewertung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.